SENIORS EN LOCATION SAVEZ VOUS QUE VOUS POUVEZ ETRE PROTÉGÉ SI LE BAILLEUR DENONCE LE BAIL
yalow - 16 septembre 2026 13:46
SENIORS EN LOCATION SAVEZ VOUS QUE VOUS POUVEZ ETRE PROTÉGÉ SI LE BAILLEUR DENONCE LE BAIL
yalow16 septembre 2026 13:46
Laure
cappucino a écrit :
Il est prioritaire sur le prix annonce. S'il l'achète pas exigez de lui une réponse en AR que ça vous bloqué pas la vente.
Oui, la loi l’exige ! Beaucoup de référence sur internet.
Cool
Le bailleur il encaisse le loyer et c'est tout voilà normalement les seniors a partir d'un certain âge nous sommes protéger ,bien sûr à condition de payer son loyer, incroyable j'attends toujours la régule des charges, comme j'ai déménager peut être vont t'il en tenir compte.!je connais une personne âgée qui a tout refait à ses frais, normalement elle aurait dû se faire aider.
Roselyne
Il y a 4 ans, le 24 décembre on sonne à la porte. Je vais ouvrir, un Monsieur qui se présente comme huissier de justice. Une sueur froide m'envahit, je ne dois rien à personne mais ça fait quand même peur. Il me tend une lettre contre signature. C'était la propriétaire qui me signifiait mon congé car elle vendait sa maison. Et que j'avais un préavis de 6 mois, mais comme j'étais entrée un 12 juillet, en fait ça faisait un peu plus de délai, ça faisait 6 mois et 19 jours. J'avais 62 ans à l'époque, la propriétaire plus âgée mais je ne connais pas son âge exact.
Déjà, je trouve que n'ayant jamais eu aucun problème de règlement de loyers, elle aurait pu se dispenser de l'huissier et envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception. Ça faisait 8 ans que j'etais sa locataire. Surtout que je n'avais jamais eu affaire à elle car tous passait par l'agence immobilière avec laquelle elle gérait ses locations. En plus le 24 décembre super cadeau de Noël. Dans le courrier pas de proposition pour me demander si je voulais acheter car j'étais prioritaire pour ça. Mais de toute façon, je n'ai pas les moyens.
Ensuite, j'ai appris que comme son mari était décédé et qu'elle vieillissait, elle ne voulait plus s'embêter et qu'elle avait décidé de vendre tous ses biens en location et faire le partage de l'argent entre ses 2 enfants. Mais quand même il y a la manière de faire.
J'ai envoyé le jour même un mail à la mairie de ma commune pour savoir si il y avait une possibilité d'avoir une location au village retraite. Village Retraite non médicalisé, c'est juste un lotissement de 20 maisons réservées à des retraités. Chacun chez soit, pas d'activités, ni de locaux en commun.
J'avais peu d'espoir car ces maisons sont très demandées et dès qu'une est libre, aussitôt reattribué.
J'ai produit le courrier de la propriétaire pour preuve que j'avais besoin d'un logement. Mais il fallait quand même qu'il y en ai un de disponible. Et puis, la mairie est propriétaire du terrain et à un droit de regard sur les attributions mais les maisons sont la propriété d'un bailleur social qui a des demandes de pleins de retraités du département entier.
Et là miracle, le malheur des uns fait le bonheur des autres. 2 habitants sont décédés et 3 sont partis en EPHAD. 5 maisons disponibles en même temps, la mairie et le bailleur n'avaient jamais eu ce cas.
J'ai eu beaucoup de chance
reinemere
Soyez prudente .
Kiko
Attention à la complexité du cas, Une agence immobilière sérieuse pourrait vous éviter des soucis.
Ca va dépendre de l'honnêteté du locataire.
eglantine
Kiko a écrit :
Donnez lui une date butoir pour la reponse,
c'est déjà fait, il doit me donner sa réponse avant la fin de ce mois
Kiko
eglantine a écrit :
IL y a - de 15 jours, il m'a fait savoir qu'il allait réfléchir en me disant: je vais voir et m'a demandé combien je voulais le vendre. C'est pourquoi je suppose qu'il serait peut-être intéressé pour l'acheter. Cependant, je ne lui ai rien promis et, si vraiment il veut acquérir mon logement je lui vendrai au même prix que quelqu'un d'autre.La seule différence,c'est que je lui vendrai en évitant de passer par une agence immobilière ce qui lui reviendrait moins cher et en négociant le prix de façon à lui céder à un cout assez intéressant. Mon locataire est agé de 68 ans et, j'ai 75 ans
Donnez lui une date butoir pour la reponse,
mamyloulette
eglantine a écrit :
C'est fait depuis début Juin, le bail en cours se termine début Janvier 2027. En effet il m'a fait savoir qu'il serait peut-être intéressé pour l'acheter. Pour l'instant, il réfléchit, j'attends sa décision pour d'ici la fin de ce mois
👍
eglantine
mamyloulette a écrit :
Vous devez par courrier recommandé AR signaler à votre locataire votre intention de vendre votre appartement et de lui annoncer le prix de vente. Il est prioritaire pour l achat de votre bien
C'est fait depuis début Juin, le bail en cours se termine début Janvier 2027. En effet il m'a fait savoir qu'il serait peut-être intéressé pour l'acheter. Pour l'instant, il réfléchit, j'attends sa décision pour d'ici la fin de ce mois
cappucino
eglantine a écrit :
Actuellement, j'ai un appartement dont je suis la propriétaire et que j'ai mis à la location depuis presque 3 années. Pour des raisons personnelles, j'ai décidé de le mettre en vente et, de ce fait, j'ai signifié à mon locataire par lettre recommandée avec accusé de réception qu'il doit le libérer à la fin du bail de 3 ans qui est en cours, à savoir début Janvier 2027. Je n'ai pas eu de retour de sa part et, il semblerait qu'il soit peut-être intéressé pour l'acheter. A vôtre avis, est-ce que du fait qu'il est mon locataire il serait prioritaire pour l'acheter mais dans ce cas est-ce que je dois revoir le prix de vente à la baisse?
Il est prioritaire sur le prix annonce. S'il l'achète pas exigez de lui une réponse en AR que ça vous bloqué pas la vente.
yalow
Vero a écrit :
Un agent immobilier m'a dit récemment qu'un logement meublé a un bail d'une durée de 1 an, et qu'un seul mois de préavis suffit, contrairement à une logement vide dont le bail est de 3 ans avec un préavis plus long (3 mois, il me semble).
C est pas le sujet mais le préavis en vide dépend du lieu. En zone tendue c ' est 1 mois meme pour du vide.
Vero
Un agent immobilier m'a dit récemment qu'un logement meublé a un bail d'une durée de 1 an, et qu'un seul mois de préavis suffit, contrairement à une logement vide dont le bail est de 3 ans avec un préavis plus long (3 mois, il me semble).
mamyloulette
eglantine a écrit :
Actuellement, j'ai un appartement dont je suis la propriétaire et que j'ai mis à la location depuis presque 3 années. Pour des raisons personnelles, j'ai décidé de le mettre en vente et, de ce fait, j'ai signifié à mon locataire par lettre recommandée avec accusé de réception qu'il doit le libérer à la fin du bail de 3 ans qui est en cours, à savoir début Janvier 2027. Je n'ai pas eu de retour de sa part et, il semblerait qu'il soit peut-être intéressé pour l'acheter. A vôtre avis, est-ce que du fait qu'il est mon locataire il serait prioritaire pour l'acheter mais dans ce cas est-ce que je dois revoir le prix de vente à la baisse?
Vous devez par courrier recommandé AR signaler à votre locataire votre intention de vendre votre appartement et de lui annoncer le prix de vente. Il est prioritaire pour l achat de votre bien
yalow
eglantine a écrit :
Bonjour Yaloo,
Merci pour vôtre commentaire. En fait le bail de location actuel, se termine début Janvier 2027. Concernant que je souhaite éviter de passer par une agence immobilière c'est que je voudrai éviter des frais supplémentaires et ainsi lui faire économiser une certaine somme soit les environs 9-10% que les agences font payer la transaction. Mon locataire a 68 ans et perçoit une bonne retraite qui est de environs 2000E/mois.Actuellement, il me verse un loyer de 680E/mois. Vous me dites qu'il ne pourra pas emprunter du fait de son age, je ne crois pas car il a vendu une maison et au vu de son apport personnel il pourrait me verser + de 70% du montant de mon appartement. Pour l'instant j'ai fixé le prix de vente à minimum 120000E, ce qui voudrait dire qu'il pourrait me verser au moins 84000E + les frais de notaire.Donc, du fait de son age, il lui faudrait emprunter une somme de environs 36000E ajoutés des frais de notaire qui se situeraient aux environs de 9% soit 10800E donc, au total une somme de environs 47000E. Comme en ce moment il me paye un loyer mensuel de 680E s'il fait un emprunt sur 10 ans(cela est possible) il rembourserai probablement moins de cette somme par mois si l'on considère un taux de 3 à 4% pour son prêt, ce qui serait bien appréciable pour lui. Maintenant, il faut que je renseigne auprès de l'ADIL et de mon notaire afin d'être sûre de ce qui pourrait être envisageable
Appelez votre notaire je vous ai dit ce que je savais. Mais je crois qu apres 75 ans les banques accordent difficilement de prêt immobilier vu l ' espérance de vie. En tous cas sur des duree courte. Mai vu le petit prix qu il resterait a payer pourquoi pas .Mais c est a vérifier.
eglantine
yalow a écrit :
Donc deja vous n ' etes pas obligée de le reloger du fait de votre âge
Donc avez vous fait une lettre recommandée? De plus pour la vente il faut fixer par ecrit une date butoir en recommandé avec le prix que vous en voulez en mettant ferme et définitif. Réponse avant le ....... si vous ne passez pas par une agence ( à mon avis c' est une erreur dans ce cas precis pour les papiers en cas de désistement de dernière minute et acompte à verser) passez obligatoirement chez votre notaire. Ainsi il fera le compromis de vente au prix fixé. Mais il faut une date limite. Car apres la date il perd sa priorité...
Renseignez vous aupres de l ' ADIL de votre région pour etre bien sûre pour le relogement... et dès que vous avez la réponse sure. Vous le lui dites toujours par écrit et recommandé. Car il se peut qu' il ne soit pas au courant et pense que vous le relogerez. Ça peut influer maintenant vu son age. Il ne pourra pas faire de prêt. Il faut qu' il assure payer cash. Et c' est pour cela qu il faut un notaire ou une agence. Bon courage . L ' adil est une association gratuite qui donne des conseils sur le logement bailleur et locataire.
Bonjour Yaloo,
Merci pour vôtre commentaire. En fait le bail de location actuel, se termine début Janvier 2027. Concernant que je souhaite éviter de passer par une agence immobilière c'est que je voudrai éviter des frais supplémentaires et ainsi lui faire économiser une certaine somme soit les environs 9-10% que les agences font payer la transaction. Mon locataire a 68 ans et perçoit une bonne retraite qui est de environs 2000E/mois.Actuellement, il me verse un loyer de 680E/mois. Vous me dites qu'il ne pourra pas emprunter du fait de son age, je ne crois pas car il a vendu une maison et au vu de son apport personnel il pourrait me verser + de 70% du montant de mon appartement. Pour l'instant j'ai fixé le prix de vente à minimum 120000E, ce qui voudrait dire qu'il pourrait me verser au moins 84000E + les frais de notaire.Donc, du fait de son age, il lui faudrait emprunter une somme de environs 36000E ajoutés des frais de notaire qui se situeraient aux environs de 9% soit 10800E donc, au total une somme de environs 47000E. Comme en ce moment il me paye un loyer mensuel de 680E s'il fait un emprunt sur 10 ans(cela est possible) il rembourserai probablement moins de cette somme par mois si l'on considère un taux de 3 à 4% pour son prêt, ce qui serait bien appréciable pour lui. Maintenant, il faut que je renseigne auprès de l'ADIL et de mon notaire afin d'être sûre de ce qui pourrait être envisageable
