Quel est le montant autorisé pour un loyer ?
janine33 - 29 mai 2026 15:30
Quel est le montant autorisé pour un loyer ?
janine3329 mai 2026 15:30
vajrapema
janine33 a écrit :
Il n’y a aucun complexe à avoir .
Les investisseurs traditionnels privés se sont retirés du marché de la location car ça ne rapportait pas assez .
Le bâtiment avec toutes les normes est devenu trop cher . Alors si l’état veut investir , qu’il le fasse !
« Dans le parc locatif privé, 95,2 % des logements sont détenus par des particuliers.
La part des résidences principales louées par des personnes morales de droit privé ( des sociétés) , est désormais résiduelle, après une forte diminution depuis 1990, date à laquelle elle atteignait 17,2 %.
Les investisseurs institutionnels se sont en partie détournés de l’immobilier résidentiel en raison d’une hausse du prix des logements supérieure à celle des loyers sur la période, ainsi que d’un contexte fiscal et réglementaire moins favorable »
Ils n’investissent plus pour bâtir … mais le nombre d’intermédiaires qui se proposent pour négocier des ventes ne fond pas .
Pour moi , ce n’est pas bon signe . Cela va dans le même sens.
Le bâtiment est trop cher.
Les jeunes sont obligés de s’endetter sur des durées bien plus longues que les générations précédentes .
Alors , il vaut mieux louer , sauf si ça baissait .
Les jeunes font ce qu'ils peuvent avec des salaires devenus trop faibles. Dans les environs de Grenoble rien de correct à moins de 650 euros.Et très très peu d'offres. La galère!
Mon fils avait trouvé à 500, sans DPE dans un village, et il a fini par faire une procédure pour insalubrité car de l'humidité remontait et quand il est parti: reliquat EDF 900 euros!! Donc remettre sur le marché des passoires thermiques c'est bien gentil mais le locataire avec son faible salaire trinque!
Le droit au logement social obtenu , il n'a cependant rien eu car devant lui: personne avec % d'invalidité ou migrant ou femme avec un enfant. Bref...
Se tourner vers l'achat: emprunt 150000 max dont interets et assurance, et encore avec un apport qu'on va lui donner, et sur 25 ans...et frais notaire , pour trouver quoi? Un terrain pour mettre une tiny house? Un appart là aussi mal isolé , mal foutu?
En attendant , retour chez maman qui heureusement a un grand logement. On parle de dénatalité , c'est pas demain que ça va changer!
Il a eu des copains qui dormaient dans leur voiture, sans soutien familial.
Le responsable du logement social qui lui a écrit noir sur blanc que les logements allaient à ceux qui avaient moins que lui cad des migrants, il devait en avoir marre...
La coloc imposée...jusqu'à quel âge? ça va bien pour les étudiants ou jeunes célib et encore il faut s'entendre!
janine33
Roselyne a écrit :
Je viens de regarder sur Google. En 2025, 40,4% des habitants sont locataires. Presque la moitié des français. Vous voyez, nous ne sommes pas les seuls. Si des personnes de votre entourage vous font des réflexions parce que vous n'êtes pas propriétaire, ce ne sont pas des vrais amis. Ou en tous cas des personnes bienveillantes, ni réfléchis, fuyez les
Il n’y a aucun complexe à avoir .
Les investisseurs traditionnels privés se sont retirés du marché de la location car ça ne rapportait pas assez .
Le bâtiment avec toutes les normes est devenu trop cher . Alors si l’état veut investir , qu’il le fasse !
« Dans le parc locatif privé, 95,2 % des logements sont détenus par des particuliers.
La part des résidences principales louées par des personnes morales de droit privé ( des sociétés) , est désormais résiduelle, après une forte diminution depuis 1990, date à laquelle elle atteignait 17,2 %.
Les investisseurs institutionnels se sont en partie détournés de l’immobilier résidentiel en raison d’une hausse du prix des logements supérieure à celle des loyers sur la période, ainsi que d’un contexte fiscal et réglementaire moins favorable »
Ils n’investissent plus pour bâtir … mais le nombre d’intermédiaires qui se proposent pour négocier des ventes ne fond pas .
Pour moi , ce n’est pas bon signe . Cela va dans le même sens.
Le bâtiment est trop cher.
Les jeunes sont obligés de s’endetter sur des durées bien plus longues que les générations précédentes .
Alors , il vaut mieux louer , sauf si ça baissait .
123parti
joiedevivre15 a écrit :
???
Moi je suis dans la vie actuelle, copropriétaire et bailleur.
Je ne peux que répéter que les conseilleurs ne sont pas les payeurs et que parfois je peux même dire sur certains dossiers que cela a été de l'arnaque. Est-ce clair ? On sait faire rêver le commun des mortels, les moutons ...
Et moi je travaille chez bisou ourse, quant ont rien l’on ne donne pas de conseils
janine33
Paul a écrit :
Au delà des moyens financiers c'est aussi une question de philosophie, un de mes amis qui avait bien les moyens n'a jamais voulu devenir propriétaire comme cela pas de bagarre entre héritiers ! Le notaire régle vite le problème !
J’en connais quelques uns dans ce cas . Ils ont préféré voyager . Mais , avec l’inflation et avec la dépendance à se payer , c’est préférable d’avoir un bien à vendre , le moment venu .
Au moins, on a le choix.
Toujours est-il que je trouve que les loyers sont trop chers par rapport aux salaires .
Domi
Bridget91 a écrit :
Je vous comprends, être locataire en vieillissant c'est angoissant parfois pour moi, surtout que toutes mes connaissances ont acheté et je sens bien que je suis différente d'elles, elles sont fières de leurs maisons. C'est comme une tare de ne pas être propriétaire à mon âge.
Par contre j'aurais préféré être locataire dans une petite maison avec un jardin. Mais plus difficile à trouver surtout que mon appart était neuf quand j'ai aménagé. C'est comme ça on ne fait pas toujours les bons choix après un divorce.
C'est vrai maintenant que vous le dites... elle revient souvent cette question Tu es propriétaire ?
Parfois, dans certaines discussions, elle fait sens.
Mais parfois c'est vraiment de la curiosité.
Il y a aussi les réflexions (notamment sur le coût de la vie) du genre Et encore toi, tu es propriétaire ! (Sous-entendu Ne te plains pas).
Ah la la !
Ça n'est pas tout bénéfice que d'être proprio pourtant... croyez-moi.
Mais c'est bien de le faire quand on peut, ça laisse les locations à ceux qui ne le peuvent pas.
Les gens qui occupent les HLM avec de confortables revenus, c'est très limite, même s'ils paient un surloyer.
Enfin... c'est peut-être une forme de mixité sociale...
FRANCOIS
En France, la règle communément admise est le *taux d’effort maximum de 33%.
Le rapport minimum revenu/loyer est égal à 3 fois le loyer charges comprises.
C’est le seuil que demandent 90% des bailleurs et agences. En incapacité, ils exigeront un garant, plus de cautions, ou refuser.
Les garants physique du type Visale, ou des parents avec de bons revenus !...
Le calcul se fait sur revenus nets avant impôt + aides APL. Les charges locatives sont incluses.
Paul
Au delà des moyens financiers c'est aussi une question de philosophie, un de mes amis qui avait bien les moyens n'a jamais voulu devenir propriétaire comme cela pas de bagarre entre héritiers ! Le notaire régle vite le problème !
Roselyne
Bridget91 a écrit :
C’est vrai ce que vous dites. Merci .
Je viens de regarder sur Google. En 2025, 40,4% des habitants sont locataires. Presque la moitié des français. Vous voyez, nous ne sommes pas les seuls. Si des personnes de votre entourage vous font des réflexions parce que vous n'êtes pas propriétaire, ce ne sont pas des vrais amis. Ou en tous cas des personnes bienveillantes, ni réfléchis, fuyez les
Bridget91
helene9434 a écrit :
une maison avec un jardin : oui, mais attention, indépendamment des moyens financiers, il faut tenir compte de l'âge qui vient au galop même si actuellement on se sent gaillarde ! : les escaliers qu'on ne peut plus gravir (si on peut installer un Stanah à l'interieur, il faut penser à ceux du sous-sol et ceux du perron !!)
Un jardin devient une réelle corvée épuisante et ce d'autant plus que le climat change...
Effectivement il faut penser à tout cela . Merci
Bridget91
Roselyne a écrit :
J'ai été locataire toute ma vie et ça ne m'angoisse pas. C'est comme ça, tous le monde n'a pas les moyens d'acheter un appartement ou une maison. Et aussi de l'entretenir. Il faut un certain budget. En location, si le système de chauffage ou autre est à remplacer c'est au propriétaire ou au bailleur de le faire. Si vous êtes propriétaire c'est à votre charge et vous n'avez pas toujours les moyens. Combien de propriétaire pas très argentés ne peuvent plus entretenir leur maison à la retraite ou quand un des conjoint décéde. Je ne me sens pas non plus inférieure à mes amis et connaissances parce que je ne suis pas propriétaire. Je ne considère pas ça comme une tare. Chacun à des chemins de vie différents. Ça dépend de beaucoup de choses, le montant du salaire, la situation familiale etc......Il ne faut pas vous dévaloriser
C’est vrai ce que vous dites. Merci .
helene9434
Bridget91 a écrit :
Je vous comprends, être locataire en vieillissant c'est angoissant parfois pour moi, surtout que toutes mes connaissances ont acheté et je sens bien que je suis différente d'elles, elles sont fières de leurs maisons. C'est comme une tare de ne pas être propriétaire à mon âge.
Par contre j'aurais préféré être locataire dans une petite maison avec un jardin. Mais plus difficile à trouver surtout que mon appart était neuf quand j'ai aménagé. C'est comme ça on ne fait pas toujours les bons choix après un divorce.
une maison avec un jardin : oui, mais attention, indépendamment des moyens financiers, il faut tenir compte de l'âge qui vient au galop même si actuellement on se sent gaillarde ! : les escaliers qu'on ne peut plus gravir (si on peut installer un Stanah à l'interieur, il faut penser à ceux du sous-sol et ceux du perron !!)
Un jardin devient une réelle corvée épuisante et ce d'autant plus que le climat change...
Roselyne
Bridget91 a écrit :
Je vous comprends, être locataire en vieillissant c'est angoissant parfois pour moi, surtout que toutes mes connaissances ont acheté et je sens bien que je suis différente d'elles, elles sont fières de leurs maisons. C'est comme une tare de ne pas être propriétaire à mon âge.
Par contre j'aurais préféré être locataire dans une petite maison avec un jardin. Mais plus difficile à trouver surtout que mon appart était neuf quand j'ai aménagé. C'est comme ça on ne fait pas toujours les bons choix après un divorce.
J'ai été locataire toute ma vie et ça ne m'angoisse pas. C'est comme ça, tous le monde n'a pas les moyens d'acheter un appartement ou une maison. Et aussi de l'entretenir. Il faut un certain budget. En location, si le système de chauffage ou autre est à remplacer c'est au propriétaire ou au bailleur de le faire. Si vous êtes propriétaire c'est à votre charge et vous n'avez pas toujours les moyens. Combien de propriétaire pas très argentés ne peuvent plus entretenir leur maison à la retraite ou quand un des conjoint décéde. Je ne me sens pas non plus inférieure à mes amis et connaissances parce que je ne suis pas propriétaire. Je ne considère pas ça comme une tare. Chacun à des chemins de vie différents. Ça dépend de beaucoup de choses, le montant du salaire, la situation familiale etc......Il ne faut pas vous dévaloriser
janine33
Bridget91 a écrit :
Je vous comprends, être locataire en vieillissant c'est angoissant parfois pour moi, surtout que toutes mes connaissances ont acheté et je sens bien que je suis différente d'elles, elles sont fières de leurs maisons. C'est comme une tare de ne pas être propriétaire à mon âge.
Par contre j'aurais préféré être locataire dans une petite maison avec un jardin. Mais plus difficile à trouver surtout que mon appart était neuf quand j'ai aménagé. C'est comme ça on ne fait pas toujours les bons choix après un divorce.
On fait ce qu’on peut du mieux qu’on croit .
Actuellement , les jeunes que je connais sont tous propriétaires ou entrain de le devenir . Certains commencent par petit et modeste et revendent . D’autres achètent du délabré , font eux mêmes tous les travaux , travaillent tous les dimanches et les vacances . D’autres ce sont les parents qui ont tout payé .
Mais aucun ne fit qu’il veut être locataire . Je le comprends . Le coût des loyers est énorme . Le coût de la vie aussi . Devenir propriétaires est le seul moyen qu’ils ont d’économiser de l’argent tout en se logeant.
Bridget91
janine33 a écrit :
Je trouve que le fait de ne pas être propriétaire de son toit génère de l’incertitude, donc de l’angoisse .
J’ai toujours voulu me mettre à l’abri de cela , donc posséder un toit .
Je suis prête à partir un jour en Ehpad … mais en attendant , je ne suis rassurée qu’en habitant chez moi .
Même si ça coûte cher .
Socialement parlant, la pression sur les propriétaires est lourde .
J’ai une amie qui a vendu son logement en viager-( habité par elle) , alors qu’il représentait toutes ses économies .
Je vous comprends, être locataire en vieillissant c'est angoissant parfois pour moi, surtout que toutes mes connaissances ont acheté et je sens bien que je suis différente d'elles, elles sont fières de leurs maisons. C'est comme une tare de ne pas être propriétaire à mon âge.
Par contre j'aurais préféré être locataire dans une petite maison avec un jardin. Mais plus difficile à trouver surtout que mon appart était neuf quand j'ai aménagé. C'est comme ça on ne fait pas toujours les bons choix après un divorce.
janine33
ANCOLIE67 a écrit :
Les loyers sont libres !
Ainsi, dans ces “zones tendues”, la fixation du loyer n’est pas libre. Les loyers sont plafonnés pour réduire la tension locative qui serait accrue avec des locations au prix de plus en plus élevé. Ainsi, l’évolution d’un loyer est limitée selon l’IRL, Indice de Référence des Loyers.
Zones tendues comme Marseille et ses environs les propriétaires font la loi, les loyers d'ailleurs sont si élevés que les gens partent pour s'exiler là où les loyers sont encore raisonnables !
Ces propriétaires ne respectent pas la loi et ne sont jamais punis !
Le seul moyen de faire baisser les loyers c’est d’augmenter l’offre .
Quand l’offre est supérieure à la demande, le prix baisse .
Il faudrait construire plus .
D’un autre côté , les centres villes sont devenus archaïques : on ne peut pas se garer . Les parkings sont à des prix prohibitifs .
Résultat , les jeunes ménages vont s’installer en banlieue où ils trouvent des super marchés, de la verdure, des installations sportives .
Les centres villes deviennent une adresse, pour les banques , les agents immobiliers, les avocats , les magasins de luxe . De plus en plus de petites boutiques ferment . Moi qui aimais tellement l’ancien, j’apprécie l’éclairage et les baies vitrées des appartements modernes .
