c'est pourtant ce qu'ils font
recours?

évidemment que non... le dépôt de garantie (ne pas dire caution qui veut dire autre chose) doit être rendu après le départ du locataire si le compte est à jour (charges payés, loyers payés et aucun travaux à sa charge) mais le locataire ne peut en aucun cas se prévaloir d'avoir versé un DG lors de l'entrée dans les lieux pour ne pas payer ses derniers loyers

?

EST-CE LÉGAL pour le locataire DE DIRE QUE LA caution va servir à payer un loyer dû?

Bien sûr, les locataires ont tous les droits, les propriétaires aucun ou presque
«  droit au logement pour tous » d’accord, mais pas droit à tout, et en particulier pas le droit à dégrader un bien remis à neuf, ou ne pas respecter le bien qu’on offre à ceux qui en ont besoin !

MERCI POUR VOS PARTICIPATIONS
souvent intéressantes mais les propriétaires ne pensent pas qu'investissement
souvent c'est un lieu qu'on ne voudrait pas vendre parce que trop de souvenirs y sont rattachés ou qu'on se dit qu'il pourrait servir à nos descendants et en attendant on loue pour que les lieux restent entretenus

J' ai eu souvent des problèmes avec les locataires, pas beaucoup de moyens pour les résoudre.
Non paiements du loyer, porter plainte ne sert à rien. maintenant je prends automatiquement une assurance loyer impayé.
Une de mes locataires, avant de partir à tout cassé dans l'appartement carrelage y compris.
Faire constater par un huissier mais le propriétaire sera de toute façon souvent perdant.
Je sais maintenant qu'il faut oublier notre côté humain, faire attention à tout, si vous achetez un modèle de bail en papeterie, ajoutez des clauses et surtout faire signer avec lu et approuvé (bien que cette formule n' aie pas lui d'être. Bien d'autres choses que vous apprendrez sur le tas.
La location est un peu comme un tirage au sort, vous avez aussi, et fort heureusement, des locataires très biens.
Faites l'état des lieux avant la signature, si le (peut-être) futur locataire chipote, ne cherchez pas à comprendre NE LE PRENEZ PAS !
Quand un locataire est installé vous ne pourrez pas le faire partir même s'il ne paie plus.
Les mois mars à septembre, n'y croyez pas.

j'ai comme beaucoup cru en l'immobilier de rapport et défiscalisant, et comme beaucoup j'en suis revenu!
entre les impayés, les impôts, les taxes, il vaut mieux mettre son argent sur un livret A!
-j'ai dû faire appel aux assurances impayées pour au bout de 3 ans pouvoir faire partir une locataire qui ne payait pas son loyer.
-une autre m'a dégradé mon appartement en faisant sécher son linge sur du plancher. Elle a ensuite eu le culot de porter plainte pour insalubrité de l'appartement.

Nous n'avons jamais eu de problèmes avec des retraités qui malheureusement doivent quitter nos appartements pour une maison de retraite.

Absolument d'accord !.

Oui j'ai eu des problèmes avec des locataires, et plus "rude" encore psychologiquement, des problèmes avec la CAF qui continuait à verser l'allocation aux locataires alors qu'ils ne payaient plus le loyer depuis des mois !!! Je l'ai su après plusieurs loyers impayés, car j'ai reçu un 1er papier de la CAF me demandant le montant du loyer pour "régulariser" l'allocation, je leur ai téléphoné bien sûr disant que cela faisait des mois que je n'avais aucune signe de vie des locataires ; je me suis fait engueuler - oui oui -, ct de ma faute !!! et ce papier je l'ai encore reçu 2 fois après !!!
Pour récupérer l'appart j'ai dû mettre un huissier sur l'affaire, 1500 € + les loyers impayés + la remise en état de l'appart. Les locataires n'ayant plus pu rentrer dans l'appartement ont donc laissé toute leur "M...DE" (meubles, papiers avec des faux à la CAF....) que j'ai mis aux encombrants. Bien sûr après cette expérience j'ai vendu l'appart, une fois mais pas deux !!!

J en ai eu.Un stress permanent .Majoré ainsi que le dit Francoluse lorsque l on est une femme.. oui encore de nos jours ...
Assurance loyer impayés puis agence immobilière
Remise en état du bien remplacement de mobilier etc.
Puis vente .Ouf !

J'ai été locataire...... et j'ai dû faire appel à une association afin d'être aidée. Celle-ci était surtout composée de retraités du système judiciaire et n'avait pas beaucoup de tendresse pour les propriétaires.
Des propriétaires avaient conservés une clef et pénétraient dans la maison pendant mon absence, me téléphonaient sans interruption parce que j'avais taillé un lilas , voulaient mettre des panneaux publicitaires dans le jardin, sans me demander mon avis et faisaient entreprendre les travaux pendant mon absence au travail...etc...etc. A la précédente locataire, qui avait un chien, ils lui ont imposé la réfection d'un couloir. Le chien , petit, arrivait à uriner en haut des murs ! Agée, et incapable de se défendre elle était partie en payant les travaux. Celà, bien sûr, je ne l'ai appris qu'après. Elle gardait les 2 mois de caution, disant que c'était un dû. Ce sont les bénévoles de l'association qui m'ont conseillé de ne pas payer les 2 derniers mois de loyer.
A mon départ, la maison était en bien meilleur état qu'à mon arrivée et le jardin beaucoup plus joli.
Des mauvais propriétaires, il y en a légion.

Après avoir cru aux sirènes de l immobilier et du patrimoine grandissant j ai arrêté au bout d une dizaine d années.
Entre les impayés avec une mauvaise fois évidente des locataires les frais de remise en état après leur départ afin de remettre le bien en état, les charges innerantes et les crédits à assumer j ai préférer arrêter. Soit on a un apport conséquent au démarrage et la on peut subvenir ou bien on attrapé beaucoup de cheveux blancs. Ou bien j ai été un poissard je pense qu il y a beaucoup de risques car les mauvais sont trop protégés et ils le savent. J ai du employer beaucoup de diplomatie pour les faire partir. Et ce n est pas les garanties des cautionneurs ni les garanties des agences qui s en moquent des impayés les procédures sont très longues et complexes et vous vous vous débrouillez seul en attendant.
J ai arrêté mes rêves et depuis je fais autre chose de mon argent même si je ne serai jamais riche je suis beaucoup moins stresse
Je ne dis pas que C est impossible à réaliser mais C est plus pour moi et pas mal de mes amis sont de mon avis. Nous ne sommes pas aux usa ou il n y a pas de pitié pour les locataires. La protection des locataires C est bien mais en France elle trop poussée. Voilà mon avis maintenant a vous de voir et peut être aurez vous aucuns problèmes avec votre bien et la ça sera bien pour vous

Quelle sorte de problème ?