Comment bien choisir son notaire ?

- Est-il important d’avoir un notaire de famille ? Pourquoi ?

« Dans l’absolu, c’est (c’était) sans doute l’idéal. Mais le notaire de famille, celui qui connaissait les grands-parents, les parents, les petits-enfants, celui que l’on allait consulter pour tout, pour rien, est une espèce en voie de disparition. Il y a d’abord le phénomène d’éloignement géographique : bien peu de familles restent regroupées dans la même région. Et souvent, ce sont de petites études, qui disparaissent ou se regroupent. Il faut donc plutôt choisir un notaire pour vous, pour une opération ponctuelle, ou pour plus longtemps, si vous n’êtes pas amenés à trop bouger géographiquement. »

- Sur quels critères sélectionner son notaire ?

« A chacun de fixer ses propres critères. Mais ceux qui doivent être à mon avis privilégiés sont l’efficacité, la rapidité, et le conseil. Un notaire n’est pas là forcément pour "enregistrer" les demandes du client, mais il doit éventuellement aller plus loin. Exemples :

• deux ou plusieurs personnes non mariées achètent un bien en indivision. Dans quelles proportions doivent-ils le faire, faut-il prévoir des clauses spéciales en cas de désaccord ou décès, lesquelles ?
• deux époux veulent absolument faire une communauté universelle, car ils ont entendu dire que c’était l’idéal. Et bien, ce n’est pas forcément la solution miracle, la communauté universelle seule ne résolvant rien. Elle n’est souvent pas un support indispensable. Tout dépend du résultat recherché.

Les notaires ne sont pas là pour faire du "standard". Ils peuvent aussi faire du "cousu main", mais cela demande plus de temps et d’attention, et je dirais qu’une pointe d’expérience n’est pas inutile. »

- Quel notaire choisir pour quel projet ?

« Tous les notaires sont parfaitement capables de faire un acte de vente ou de succession. Mais, dans certains dossiers comportant des difficultés, certains notaires seront plus efficaces que d’autres pour les résoudre, et les dossiers de succession peuvent avoir tendance à "dormir sous la pile" dans certaines études. Enfin, lorsque l’on aborde des besoins plus complexes (montage juridique, stratégie patrimoniale à long terme), certains notaires seront beaucoup plus à l’aise que d’autres. Certains notaires peuvent avoir une spécialisation, mais il est difficile de les retrouver, n’ayant pas le droit d’en faire la publicité. »

- Faut-il se fier à la taille de l’étude ?

« La taille de l’étude ne doit pas être un critère : plus une entreprise est grande, plus elle est structurée, cloisonnée, avec tous les inconvénients que cela amène. Et vous risquez fort de n’être qu’un numéro, plutôt qu’un client, avec peu de chances d’avoir le même interlocuteur si vous revenez quelques mois ou années après. »

- La situation géographique de son notaire a-t-elle une importance ? Faut-il miser sur la proximité ?

« C’est un critère de choix important, et, si l’on a fait le choix de faire appel à un notaire "ponctuel", la proximité géographique doit être privilégiée, simplement pour des raisons pratiques. Mais ce critère de proximité ne doit pas être le seul critère de sélection. »

- Est-il possible de changer de notaire, et comment ?

« Le choix du notaire est totalement libre. Lorsque vous vendez un bien, il vous suffit de contacter le notaire de votre choix, même si ce n’est pas lui qui a reçu l’acte d’acquisition. En revanche, une fois que vous avez confié un dossier à un notaire, il est plus difficile de l’en dessaisir, car, même si le dossier "n’avance pas", à votre goût, le notaire a déjà très certainement effectué nombre de formalités, et peut réclamer la moitié des honoraires de l’acte, et il est rare qu’un changement "en cours de route" puisse faire gagner du temps. »

Et vous, avez-vous déjà eu recours à un notaire ? Objectivement, remplissait-il pleinement son travail pour le prix demandé ? N'hésitez pas à échanger sur ce sujet et à donner votre avis dans l'encadré "Commentaires sur l'article" ci-dessous.