Comment bien choisir son notaire ?Patrimoine

Comment bien choisir son notaire ?

Emeline E.  |   Date de publication : 30 octobre 2013 09:22 / Dernière mise à jour : 9 mai 2023 23:00

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- Est-il important d’avoir un notaire de famille ? Pourquoi ?

« Dans l’absolu, c’est (c’était) sans doute l’idéal. Mais le notaire de famille, celui qui connaissait les grands-parents, les parents, les petits-enfants, celui que l’on allait consulter pour tout, pour rien, est une espèce en voie de disparition. Il y a d’abord le phénomène d’éloignement géographique : bien peu de familles restent regroupées dans la même région. Et souvent, ce sont de petites études, qui disparaissent ou se regroupent. Il faut donc plutôt choisir un notaire pour vous, pour une opération ponctuelle, ou pour plus longtemps, si vous n’êtes pas amenés à trop bouger géographiquement. »

- Sur quels critères sélectionner son notaire ?

« A chacun de fixer ses propres critères. Mais ceux qui doivent être à mon avis privilégiés sont l’efficacité, la rapidité, et le conseil. Un notaire n’est pas là forcément pour "enregistrer" les demandes du client, mais il doit éventuellement aller plus loin. Exemples :

  • deux ou plusieurs personnes non mariées achètent un bien en indivision. Dans quelles proportions doivent-ils le faire, faut-il prévoir des clauses spéciales en cas de désaccord ou décès, lesquelles ?
  • deux époux veulent absolument faire une communauté universelle, car ils ont entendu dire que c’était l’idéal. Et bien, ce n’est pas forcément la solution miracle, la communauté universelle seule ne résolvant rien. Elle n’est souvent pas un support indispensable. Tout dépend du résultat recherché.

Les notaires ne sont pas là pour faire du "standard". Ils peuvent aussi faire du "cousu main", mais cela demande plus de temps et d’attention, et je dirais qu’une pointe d’expérience n’est pas inutile. »

- Quel notaire choisir pour quel projet ?

« Tous les notaires sont parfaitement capables de faire un acte de vente ou de succession. Mais, dans certains dossiers comportant des difficultés, certains notaires seront plus efficaces que d’autres pour les résoudre, et les dossiers de succession peuvent avoir tendance à "dormir sous la pile" dans certaines études. Enfin, lorsque l’on aborde des besoins plus complexes (montage juridique, stratégie patrimoniale à long terme), certains notaires seront beaucoup plus à l’aise que d’autres. Certains notaires peuvent avoir une spécialisation, mais il est difficile de les retrouver, n’ayant pas le droit d’en faire la publicité. »

- Faut-il se fier à la taille de l’étude ?

« La taille de l’étude ne doit pas être un critère : plus une entreprise est grande, plus elle est structurée, cloisonnée, avec tous les inconvénients que cela amène. Et vous risquez fort de n’être qu’un numéro, plutôt qu’un client, avec peu de chances d’avoir le même interlocuteur si vous revenez quelques mois ou années après. »

- La situation géographique de son notaire a-t-elle une importance ? Faut-il miser sur la proximité ?

« C’est un critère de choix important, et, si l’on a fait le choix de faire appel à un notaire "ponctuel", la proximité géographique doit être privilégiée, simplement pour des raisons pratiques. Mais ce critère de proximité ne doit pas être le seul critère de sélection. »

- Est-il possible de changer de notaire, et comment ?

« Le choix du notaire est totalement libre. Lorsque vous vendez un bien, il vous suffit de contacter le notaire de votre choix, même si ce n’est pas lui qui a reçu l’acte d’acquisition. En revanche, une fois que vous avez confié un dossier à un notaire, il est plus difficile de l’en dessaisir, car, même si le dossier "n’avance pas", à votre goût, le notaire a déjà très certainement effectué nombre de formalités, et peut réclamer la moitié des honoraires de l’acte, et il est rare qu’un changement "en cours de route" puisse faire gagner du temps. »

Et vous, avez-vous déjà eu recours à un notaire ? Objectivement, remplissait-il pleinement son travail pour le prix demandé ? N'hésitez pas à échanger sur ce sujet et à donner votre avis dans l'encadré "Commentaires sur l'article" ci-dessous.

Commentaires
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Avatar Pat220
Pat220 20 octobre 2013 à 13:33
Ah Brel ! Il savait de quoi il parlait... Il me manque depuis longtemps déjà. Mais je viens de découvrir Stromae, et j'espère qu'il tiendra la route: je le trouve Formidable, l'une de ses dernières chansons...
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Avatar mekep
mekep 20 octobre 2013 à 06:28
l'auteur de l'article a fait un très bon résumé de l'essentiel à retenir sur le sujet et les curieux gagnent à se porter sur le site du notaire; très bon travail de vulgarisation
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Avatar Pat220
Pat220 19 octobre 2013 à 09:42
ce qui me gène les plus, c'est que lorsqu'on écrit à l'Ordre des Notaires, on a en retour une très gentille lettre tentant essentiellement à minimiser le problème et à désamorcer toute envie d'aller plus loin
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Avatar blisa
blisa 19 octobre 2013 à 07:47
comme dans tous les métiers il y a des bons et des malhonnetes ! J'ai connu une notaire formidable et puis ensuite j'ai pu constater qu'un notaire qui connaissait bien mon frère a fait faire un papier à ma mère pour garantir mon frère qui était très avide d'argent ! Il a tout simplement fait venir ma mère et lui a fait signer un papier sur lequel il était marqué qu'elle annulait tout testament qui aurait pu être fait avant cette date ! A signaler que ma mère commençait à perdre la tête et qu'elle a signé sans savoir ce qu'elle signait. J'ai découvert le stratagème à la mort de ma mère. Bien avant ça, alors que ma mère avait toute sa tête, elle avait prix 3 assurances vie pour ses 3 enfants mais ne voulait pas que son argent aille à la maitresse de mon frère qui à l'époque vivait avec lui. Donc le 3ème contrat elle l'avait mis sur la tête du fils de mon frère. Et bien à la mort de ma mère et avec la complicité du notaire il a fait annuler cette clause si bien que mon neveu à qui cette somme aurait fait le plus grand bien a été privé de ce qui devait lui revenir.
Voici pour l'honnêteté des notaires mais heureusement qu'ils ne sont pas tous à mettre dans le même panier.
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Avatar cloclosp
cloclosp 18 octobre 2013 à 22:25
J'ai personnellement rencontré de graves problèmes avec un notaire de Roanne qui faisait traîner, peut-être intentionnellement, les choses pour régler une affaire de succession, alors que celle-ci n'était absolument pas compliquée. Jusqu'au moment où j'en ai eu assez et suis allé trouver un autre notaire qui consentait à reprendre l'affaire. Le problème a alors été réglé en 15 jours ! Bizarre, ne trouvez-vous pas ?
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Avatar 91crocus
91crocus 18 octobre 2013 à 20:58
Carousse,

"le bouche à oreille" comme pour de nombreuses professions.

La Notaire que je connais depuis + de 20 ans (nous étions voisines) a bonne réputation, est intervenue dans diverses "affaires", achat et vente immobilier, succession et pour l'achat de mon futur apt, la date est déjà fixée pour fin novembre prochain.
Bonne soirée.
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Avatar chris71
chris71 18 octobre 2013 à 19:04
trois successions :
une de 1995, réglée cette année
une de 1999, il a fallu changer de notaire, réglée en 2012
une de 2008, toujours pas réglée
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Avatar Zette
Zette 18 octobre 2013 à 18:37
j'ai eu affaire à un notaire "véreux" et de mauvaise foi ..... pas joli joli ...
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Avatar ouicbienmoi
ouicbienmoi 18 octobre 2013 à 18:16
A lire tous les messages des uns et des autres, je peux dire que je suis ravie de n avoir pas besoin de notaire!!!!!
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Avatar lavamp
lavamp 18 octobre 2013 à 17:47
J'ai comme notaire le successeur du notaire qu'avait mes parents,j'ai une entière confiance en lui ,du travail sérieux et jamais de longues attentes.
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Avatar ida1946
ida1946 18 octobre 2013 à 17:05
pour avoir travailler 38 ans dans le notariat, je pense qu'il faut être fidèle a son notaire, si vous le connaissez ce sera mieux....., et les clients que l'ont revoient
sont toujours les bienvenus........
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Avatar Pat220
Pat220 18 octobre 2013 à 17:01
je n'avais jamais eu de problèmes avec les notaires, sauf pour l'achat d'un appart en 2009 (le 24 décembre, sacré cadeau de Noël): elle m'a fait signer un acte de vente dans lequel elle me faisait déclarer des choses que je n'avais jamais dites. Oui, je sais, j'aurais dû le lire: mais en moins d'une 1/2 heure plus de 100 pages dans la pression, j'aurais pu laisser échapper certains jargons. Et de toutes façons, elle rejette la responsabilité sur l'agence immobilière, qui à son tour... Bref...
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Avatar huarsy
huarsy 18 octobre 2013 à 16:15
Nous avons notre notaire de famille, fille successeur de son père notaire.
Il nous arrive de signer des actes notariaux lors d'achats dans d'autres officines, nous nous faisons accompagner de notre notaire ainsi que de transférer les papiers pour qu'ils soient chez notre notaire, archivés et regroupés dans notre ville.
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