Les étapes pour faire construire sa maison

- Comment choisir le bon terrain sur lequel construire sa maison ?

« Le point important quand vous cherchez un terrain, c’est de vous assurer qu’il est bien constructible. Pour cela, vérifiez la réglementation d’urbanisme auprès de la mairie. La solution consiste à obtenir un certificat d’urbanisme. Non seulement il est opposable aux tiers pendant 18 mois, mais en plus il vous permet de connaître la réglementation que vous devez appliquer sur votre terrain. Par contre, si votre terrain est situé dans un lotissement, n’allez pas à la mairie, c’est au règlement du lotissement que vous devez vous référer. »

- Une fois que l’on possède le terrain, comment mettre sur pied son projet ?

« La meilleure solution, c’est d’avoir recours à un architecte. Vous lui donnez vos idées, les grandes lignes de votre projet et votre budget, et il réalise des esquisses pour que vous puissiez valider ensemble le projet de maison. Les relations entre vous et l’architecte doivent être encadrées par un contrat d’architecte. Il détermine la mission et son cadre, le budget, les délais, rappelle les droits et obligations de chacun, fixe la rémunération de l’architecte.

Ce contrat inclut aussi le programme du maître d’ouvrage, un document qui contient différentes informations vous concernant et sur les travaux, comme les matériaux choisis, les prestations souhaitées et non souhaitées, etc. Il faut aussi annexer au contrat les études préliminaires faites sur le terrain, sur le sol et/ou le sous-sol. »

- Le projet est fixé sur plan, quand peut-on démarrer les travaux ?

« L’étape suivante, c’est le permis de construire. Si la surface plancher de la maison est supérieure à 170 m2, il faut obligatoirement un architecte, sinon, c’est très vivement conseillé. Le permis de construire doit être affiché sur le terrain, ce qui est validé par trois constats d’huissiers successifs. Après le côté administratif, vous passez au choix des entreprises avec les dossiers de consultation. Ces descriptifs avec plans sont transmis aux entreprises qui font leurs propositions. Vous avez tous les éléments pour choisir le mieux disant.

Ensuite, il faut consulter un bureau d’étude pour la structure de la maison, et un bureau d’étude thermique si vous voulez une maison labellisée BBC. Pour finir, il faut fixer le planning des travaux et vous devez obligatoirement souscrire une assurance dommage ouvrage. Le chantier peut commencer ensuite seulement. »

- Comment se déroule le chantier ?

« À partir des plans de chantier de l’architecte, les entreprises font des plans d’exécution pour les détails particuliers à mettre en œuvre. Chaque semaine, une réunion de chantier est organisée pour s’assurer du bon avancement des travaux. Par contre, le maître d’ouvrage n’a pas le droit de venir sur place si on ne le lui a pas demandé.

Les entreprises font durant tout le chantier des facturations mensuelles, à régler en tenant compte de la retenue de garantie de 5 % qui couvre d’éventuels futurs travaux pendant un an. Si des travaux supplémentaires sont nécessaires, aucun ne peut être entrepris sans votre accord. Pour finir vous réceptionnez les travaux avec ou sans réserves et l’architecte reste responsable pendant 10 ans. »