la prime renov se fait attendre
bern515 - 24 janvier 2023 20:30
la prime renov se fait attendre
bern51524 janvier 2023 20:30
ymette
Oups Pas de moins value sur le prix du logement
Lionel102127
ymette a écrit :
Tout ça c’est bien pour une maison et un très bon bricoleur
En collectif lire Janine 33, gros budget mais pas de moins vague
le monde n'est pas parfait!
ce qui est sûr c'est que du fait de la loi sur les DPE, les logements devront être rénovés.
Il y aura de moins en moins de logements délabrés en location.
En collectif une loi "travaux" oblige les syndics à provisionner un poste budgétaire pour justement les gros travaux. Cela impacte certes les charges "propriétaires" mais permet de lisser les débours. Ensuite, ce n'est pas parce qu'il y a des subventions qu'il faut faire n'importe quoi: dans le cadre de logements collectifs, il est possible de faire appel à l'Anah pour avoir un conseil avant tout travaux, et de faire plusieurs devis.
Enfin, chaque propriétaire sait que régulièrement il y a des travaux sur des batiments: a eux de provisionner un compte pour cela.
En dernier ressort, il est possible de faire des emprunts, soit au travers du syndic, soit personnellement!
ymette
Lionel102127 a écrit :
-quelqu'un qui arrivera dans une région et qui cherchera un logement pas cher à l'achat.
Une passoire thermique pourrait subir une décote de 25% par rapport à un bien classé C.
-quelqu'un qui a un petit budget et peu de revenus pour prétendre à un gros prêt!
-quelqu'un qui a les possibilités de faire par lui même des travaux lourds de rénovation.
-....
Il y a déja des gens qui achètent des logements délabrés et mettent ensuite beaucoup d'argent dans des travaux
Tout ça c’est bien pour une maison et un très bon bricoleur
En collectif lire Janine 33, gros budget mais pas de moins vague
Lionel102127
Alain a écrit :
Qui voudra acheter une passoire thermique .
-quelqu'un qui arrivera dans une région et qui cherchera un logement pas cher à l'achat.
Une passoire thermique pourrait subir une décote de 25% par rapport à un bien classé C.
-quelqu'un qui a un petit budget et peu de revenus pour prétendre à un gros prêt!
-quelqu'un qui a les possibilités de faire par lui même des travaux lourds de rénovation.
-....
Il y a déja des gens qui achètent des logements délabrés et mettent ensuite beaucoup d'argent dans des travaux
Alain
Lionel102127 a écrit :
partiellement faux: ils ne pourront plus être loués mais vendus pour être soit rénové et loué, soit occupé par le nouveau propriétaire.
Le prix de ces biens va fortement diminuer et donc permettre à des primo accédants à devenir propriétaire!
Qui voudra acheter une passoire thermique .
Alain
ymette a écrit :
Les architectes de MH , certains sont vraiment très pénibles et comme c’est pas avec leur argent que les travaux sont payés ils s’en foutent
C'est bien ce que je pense ils sont "des emmerdeurs patentés"
janine33
Pour retourner sur le sujet , je viens de recevoir le détail de la PRIME-RÉNOV 2o23 pour l’immeuble .
Il y a 75 appartements .
Pour T5 de 100 metres carrés , l’isolation des murs coûte 1 500 000€ . S’y rajoutent le toit terrasse , divers éléments portant le coût total à 2 312 000 € TTC .
Pour moi , j’aurai à payer 42 359 €. moins 9 767 € de Prime Rénov.
Soit 32 000 € de reste à charge .
Souscrire un prêt collectif sans condition d’âge ni de santé ( il me serait refusé ) me coûtera 4,57% . Et les remboursements 596 €/ mois .
Si les copropriétaires , réunis en ÂGE extraordinaire , le mois prochains votent ces travaux , l’obligation de les payer incombera à chacun . Ceux qui ne le pourront pas , seront obligés de mettre leurs appartements en vente .
L’avantage d’être en immeuble collectif est que des organismes vous font ces calculs et se chargent de demander la prime qui est alors accordée dans sa globalité à tout le monde .
Le syndic , reçoit la prime pour lui , et après fait les répartitions auprès de chacun , prime déduite .
Voilà pour le montage collectif auquel nous œuvrons depuis 2 ans . Quant au résultat , nous gagnerons en confort de vie sans pour autant faire de grosses économies d’énergie . Nos appartements ne prendront pas plus de valeur car ils sont en banlieue .
Nous repartirons sur une garantie décennale comprenant les peintures et l’étanchéité .
Probablement que nous aurons à intenter des procès pour malfaçons … comme nous pouvons le constater tout autour .
Voilà , vous savez tout sur Ma prim Rénov , individuelle dans des bâtiments collectifs .
ymette
Alain a écrit :
Sans compter l'endroit ou se situe cette maison ou immeuble , à proximité d'un monument historique et classé . Pas d'isolations par l'extérieur , les fenetres de telle couleur et peintures ext. idem . L'isolation de l'intérieur risque de diminuer la surface au sol , puis très certainement "demande de travaux " en Mairie , le tout à "l'appréciation d'un architecte des Monuments historiques " (encore un trop payé) .
Les architectes de MH , certains sont vraiment très pénibles et comme c’est pas avec leur argent que les travaux sont payés ils s’en foutent
janine33
Alain a écrit :
OH ! QU'IL A RAISON LIONEL !
Oui , c’est un fait . Les quintos aiment bien qu’on le leur dise si c’est le cas . Peut-être n’avez vous pas tort non plus ! À chacun son tour d’être soutenu ! Bonne journée 😀
Alain
janine33 a écrit :
Tout à fait d’accord avec ce que vous énoncez .
OH ! QU'IL A RAISON LIONEL !
Alain
Lionel102127 a écrit :
Il faut voir le coût pour faire les travaux!
pour avoir une bonne isolation, il faut agir sur les ouvertures, les murs, le sol et le toit.
Il faut compter entre 1000 et 2000€ le m².
-en tant que propriétaire occupant d'une maison de 190 m², faire une isolation intérieure coûte 200000€ . Si on économise 2 tonnes de gaz par an, à 1600€ la tonne, l'investissement est amorti d'un peu plus de 6ans, mais les sommes mises dans l'isolation aurait pu être placée et rapporter suffisamment pour payer le gaz consommé. Quand à la maison, selon les agences, la valorisation de la maison n'est pas meilleure avec travaux!
C'est la le grand problème!
et si vous louez vous ne pourrez pas louer beaucoup plus cher du fait des travaux, il y a des plafonnement dans les loyers et augmentation de loyers
Nous sommes 5 appartements dans ton cas Ymette , les seuls petits travaux que je fais sont pour ma "pomme" .
Alain
Lionel102127 a écrit :
y a longtemps que je ne cours plus quand le téléphone sonne!
-a eu les associations qui demandaient de l'aide : il fallait rappeler un no surtaxé
-a eu pour les compte de formation
-a pour les économies d'énergies...
moi j'écoute le répondeur si pas de message, c'est que ce n'est pas important
si je suis à côté du téléphone je dis allo et coupe dès qu'on me parle avec un drôle d'accent d'énergie. ...
J'ai essayé bloctel, mais ça marche pas!
Blogtel C'EST DU PIPO . Je ne répond qu'aux numéros qui sont en mémoires , il y a un organisme appelé "LA POSTE" qui fonctionne encore assez bien . Donc pas de "démarchages et bla-blas" inutiles . Bref suis d'accord avec Lionel .
Alain
ymette a écrit :
Les logements mal isolés ne pourront bientôt plus être loués ou vendus
Faire un peu chaque année c’est mieux que rien
Sans compter l'endroit ou se situe cette maison ou immeuble , à proximité d'un monument historique et classé . Pas d'isolations par l'extérieur , les fenetres de telle couleur et peintures ext. idem . L'isolation de l'intérieur risque de diminuer la surface au sol , puis très certainement "demande de travaux " en Mairie , le tout à "l'appréciation d'un architecte des Monuments historiques " (encore un trop payé) .
Alain
Lionel102127 a écrit :
les logements délabrés ne pourront plus être loués, y compris par les marchands de sommeil.
https://immobilier.lefigaro.fr/article/l-immeuble-d-un-marchand-de-sommeil-devient-une-residence-sociale_a97e6f0a-989f-11ed-ae36-d3c286d0b40f/?utm_source=CRM&utm_medium=email&utm_campaign=20230123_NL_ACTUALITES&een=924e3cd9d3107532bb52bf763e7cd431&seen=2&m_i=cNX8kMxoGC3AJ9Qwbv9DCcI3XJVPcHyJp9jNEc7f%2BYlSUebU_RtOGovQo9W0Z5QTsgaYRFD%2BO92jDZJEjAoYnKvtMsbO%2BSLgq_
Les "marchands de sommeil" ont encore de bons jours devant eux .
Alain
Lionel102127 a écrit :
partiellement faux: ils ne pourront plus être loués mais vendus pour être soit rénové et loué, soit occupé par le nouveau propriétaire.
Le prix de ces biens va fortement diminuer et donc permettre à des primo accédants à devenir propriétaire!
Non loués ou vendus! ! ! Va encore y avoir une "pénurie" de logements en France .Rappelez-vous le film "Hiver 54 l'Abbé Pierre" ON Y REVIENT ! ! !
