ATTENTION !
Assemblées générales de Immo de France avec madame Hyacinthe F ...
Préparées en catimini , convocations non envoyées
Résolutions de copropriétaires non soumises à l ordre du jour .
AG qui traine en longuer et point IMPORTANT à la fin = quand au bout de 3 heures la moitié des gens sont partis

le syndic Immo de France s est fait rémunérer pour surveillance chantier

l AG se prépare en CATIMINI ! Aucun affichage ...
J éspère que cette fois les copropriétaires vont venir voter et voter contre ce syndic d incapables et de voleurs ..

En tant que propriétaire je ne suis pas satisfaite de Citya.
Les co-propriétaires n'ont plus mais ne souhaitent pas changer de syndic.
Ils râlent tous dans leur coin. Sont absents de la réunion annuelle.

Voir:

https://www.inc-conso.fr/content/pauperisation-des-coproprietes-immobilieres-le-senat-lance-une-consultation-citoyenne

- parue dans la notification venant par e-mail ce matin de L'INC .

Les citoyens ont la parole, donc il faut bien réfléchir lors de votre participation, pour que les Commissaires Enqueteurs vous prennent au sérieux lors de leur lecture.

Je viens de participer sur plusieurs mois à un consultation gigantesque pour un projet dérangeant autour et dans Marseille.

Ça vaut bien la peine, croyez moi!
Cdlt. Jani

Est-ce que quelqu'un connaîtrait un syndic sérieux et honnête à Lille? Ca peut toujours servir. Merci

Il n'y a pas si longtemps, et, que je sache, il n'y a pas eu beaucoup d'évolutions dans la jurisprudence.
Vous avez raison de dire que les proprios peuvent se mettre d'accord pour demander un audit, mais lorsque vous aller leur annoncer quel va être le coût de la procédure, quels vont être les délais pour qu'une décision soit rendu, et que le résultat est plus qu'aléatoire, je ne suis pas tout à fait sûr que tous vos copropriétaires seront prêts à vous suivre.
En 2015, dans ma copropriété, une personne "bien intentionnée" a fait virer le syndic que nous avions depuis plus de 40 ans, et qui faisait du très bon travail. Elle nous a amené un syndic plus que véreux et a réussi à entrainer derrière elle la majorité des copropriétaires. Nous avons tout tenté, et nous avions un avocat très réputé dans la région, mais n'avions pas la majorité derrière nous.
Au bout de 4 ans, j'ai vendu mon appartement (a perte), car le syndic avait dilapidé toutes nos économies et fortement augmenté les charges pour combler les dépenses. Environ un million d'euros en 4 ans. 200 logements.
Il paraît que les copropriétaires ont maintenant compris et viré cet "escroc". Mais je crois que certains copros, parmi ses amis n'ont pas tout perdu.

immo de France où foncia mon syndic actuel,tous les mêmes! quand problèmes (ai j'en ai eu!) c'est le pot de fer contre le pot de terre! !

Il y a qqs annees, mais depuis ...

Il y a bien des recours à disposition ! (J'ai pris un abonnement à l'assoc UNPI-13 pour le CS, mais le president corrompu et "fou" a refusé d'approuver ma facture pour le remboursement!)

Ces assoc ont aussi des avocats trèèès spécialisés.

Les proprios peuvent se mettre d'accord pour un audit, également et, selon le résultat attaquer le syndic c'est pour cela que,'il ne faut pas approuver les comptes - pour pouvoir revenir dessus le cas échéant !

Bonjour,

Vous avez mis en place une procédure juridique contre ce syndic ?
Contactez la FNAIM, je pense qu'ils en font partie. La Fédération nationale des agents immobiliers.
Vous pouvez dans un premier temps aussi faire appel au médiateur de ce syndic.

Oui, pour des problèmes liés à la copropriété, mais pas en ce qui concerne la responsabilité du syndic.
Souvenez vous une émission télé. Il y a quelques années, où il avait bien été dit que les syndics étaient intouchables. Ils n'ont jamais un contrôle de qui que ce soit.

"Votre nouveau syndic va s'amuser pour récupérer les pièces .. Foncia freine des 4 fers, envoie des documents très tardivement, il manque bcp de devis, de factures etc...".


Comme je l'ai dit: Heureusement pour nous actuellement nous venons d'approuver les comptes des 2 dernieres années avec notre tout récent cabinet de syndic - qui a eu un mal fou pour défaire les nœuds et tout régulariser....".

INFO : Au cas où : il s'avère qu'il ne faut JAMAIS APPROUVER les comptes lors de l'AG, pour la simple raison qu'une fois approuvés,
on ne peut jamais revenir dessus.

Toutes les Lois sont maintenant rédigées plutot en favor des propriétaires avec - enfin - des clauses qui protégebt davantage les proprios.

Bonjour Isabelle.
Nous venons de changer de syndic car au bout de 10 ans, celui que nous avions ne s'occupait plus de la copro (le fils avait repris derrière son père). Le nouveau est Immo de France, installé sur notre commune. Le CS a l'air très vigilant ; en vous lisant, je croise les doigts !
Dans une autre copropriété où j'étais avant, le syndic est "parti" avec la caisse au bout d'un an ;
un syndic liquidateur a été nommé ; il a fallu bien sûr le rémunérer, puis repayer les charges pour les fournisseurs !

Il ne faut pas jeter la pierre aux syndics. Nous savons tous que ce sont des "véreux".
25 ans de Conseil Syndical et un syndic conserve pendant plus de 40 ans. Changement pour un syndic "plus que véreux", et au bout de 3 ans, j'ai fait le choix de vendre mon appartement. Il avait dilapidé près de un million d'euros (toutes nos économies).
Pourquoi? Parce qu'il avait un CS à "sa botte". J'avais beau dénoncer les magouilles, j'étais seul. Et les copropriétaires dans leur ensemble ne trouvaient rien à redire.
Aux AG, maximum de participation: 46% CQFD
De plus, un syndic est "intouchable". Si vous attaquez en justice, il se retranchera derrière le vote de l'AG.
Le syndic n'est QUE le porte parole des copropriétaires. Il n'est en rien responsable.

Compte-tenu du montant de ces travaux, il fallait un vote en AG et la loi sur la concurrence oblige à présenter 3 devis différents.
Pourquoi les copropriétaires ont donné leur accord ?

quant aux 95% c'est normal, il reste 5% pour la retenue de garantie qui n'est versée qu'à la réception des travaux et après reprise des malfaçons.