Ma mère vivait dans un immeuble sans syndic et tout fonctionnait bien. Les propriétaires se réunissaient chaque fois qu'il y avait un souci et selon leurs compétences, ils savaient qui appeler pour réparer. Les copropriétaires payaient les factures en les divisant par le nombre de chacun. Il n'y a jamais eu de problème durant les 15 ans où maman vivait dans cet immeuble où il y avait une douzaine d'appartements. Peut-être que pour des immeubles plus grands, ce serait faisable ?

Je parle des syndics en ligne .

Vous ne semblez pas bien connaître le travail de syndic pour dire cela...

FONCIA je leur décerne le 1er prix de la nullité ! Je pense que vous ne pourrez qu'avoir mieux..

... à part répartir aux tantièmes, faut pas en attendre grand chose et même ça, c'est à la portée de la première calculette Lidl venue ...

Syndic en ligne ou rien, c'est pratiquement kif kif vu que ce sont les copropriétaires qui se farcissent quasiment tout le boulot .

Nous aussi quitté Foncia pour un petit syndic qui s'occupera mieux de notre petite copropriété, je l'espère... Quand à ceux qui se plaignent de leur conseil syndical n'hésitez pas à vous présenter
lors de la prochaine AG au lieu de critiquer sur les forums

Parfois certaines copropriétés croient avoir un bon syndic PARCE QUE le Conseil Syndical n'y connait rien en gestion immobilière et en ont plein la vue ...

Mais c'est évident ! Vous avez entièrement raison.
Il n'y a plus de bons syndics, mais au mieux des syndics "acceptables" sous haute surveillance du Conseil Syndical. C'est clair.

Les 5 étapes à respecter :

1 - Au minimum 8 mois avant l'assemblée générale :
l'expression et la collecte des besoins de la copropriété
2 - Au minimum 6 à 7 mois avant l'assemblée générale :
la prise de contact avec différents syndics
3 - Au minimum 3 à 4 mois avant l'assemblée générale :
l'analyse des contrats proposés par les professionnels
4 - Au minimum 2 mois avant l'assemblée générale :
l'inscription du point de changement de syndic à l'assemblée générale de copropriété
5 - Le vote lors de l'assemblée générale
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1 - AU MINIMUM HUIT MOIS AVANT L'ASSEMBLEE GENERALE : L'EXPRESSION ET LA COLLECTE DES BESOINS DE LA COPROPRIETE
La première étape est de faire le point sur les besoins de la copropriété. Syndic bénévole ? Professionnel ? En ligne ? Possibilité de tenir l'assemblée générale à distance ? Un local est-il mis à disposition ? Nombre de réunions avec le conseil syndical dans l'année ? Lancement de gros travaux ?
Les réponses à ces questions vous permettront de contacter les professionnels, d'exprimer vos attentes et d'examiner les propositions formulées en réponse par les syndics contactés.
Le recensement des besoins peut être réalisé par le conseil syndical. Il peut également être judicieux d'interroger les autres copropriétaires pour connaitre leurs attentes. Ils auront un avis extérieur à celui des membres du conseil syndical, en contact récurrent avec le syndic.
2 - AU MINIMUM SIX A SEPT MOIS AVANT L'ASSEMBLEE GENERALE : LA PRISE DE CONTACT AVEC DIFFERENTS SYNDICS
Prenez contact avec différents professionnels. Obtenez un rendez-vous sur place afin de faire visiter l'immeuble au syndic. Echangez avec lui, posez des questions, présentez les projets à venir dans l'immeuble.
3 - AU MINIMUM TROIS A QUATRE MOIS AVANT L'ASSEMBLEE GENERALE : L'ANALYSE DES CONTRATS PROPOSES PAR LES PROFESSIONNELS
A réception des différents propositions contractuelles, il est important de comprendre et comparer les contrats. Pour cela, l'INC met à votre disposition un tableau pour comparer les éléments obtenus.
Le choix ne doit pas être réalisé en fonction du tarif le plus bas, mais des prestations proposées par le professionnel.
4 - AU MINIMUM DEUX MOIS AVANT L'ASSEMBLEE GENERALE : L'INSCRIPTION DU POINT DU CHANGEMENT DE SYNDIC A L'ASSEMBLEE GENERALE DE COPROPRIETE
Après réception et première sélection des contrats de syndic, envoyez-les à l'actuel syndic. Le point du changement de syndic sera ajouté à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale annuelle. Les contrats seront joints à la convocation.
La convocation de la prochaine assemblée générale doit être notifiée aux copropriétaires au moins vingt et un jours avant la réunion. Toutefois, si la ou les questions soulevées ne peuvent être inscrites à cette assemblée, compte tenu de la date de réception de la demande par le syndic, elles le seront à l’assemblée suivante. Il est donc essentiel d'envoyer ces éléments plusieurs semaines avant la préparation de la convocation.
5 - LE VOTE LORS DE L'ASSEMBLEE GENERALE
Le choix du syndic est voté à la majorité absolue ou majorité des voix de tous les copropriétaires, qu'ils soient présents, représentés ou absents. Cette majorité est définie par ou l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Les différentes étapes peuvent prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Il est important d'anticiper et de préparer le vote en amont.
L'assemblée générale désigne un nouveau syndic et fixe les dates de fin du contrat en cours et de prise d'effet du nouveau contrat, qui interviennent au plus tôt un jour franc après la tenue de cette assemblée (article 18 de la loi de 1965).
POUR EN SAVOIR PLUS
Consultez les documents de l'INC :
> Lettre type "Vous demandez que des questions complémentaires soient ajoutées à l’ordre du jour d’une assemblée générale"
> Fiche pratique "Copropriété : les majorités de vote lors d'une assemblée générale"
> Fiche pratique "Copropriété : les documents notifiés lors de l'envoi de l'ordre du jour d'une assemblée générale de copropriétaires"
> Fiche pratique "Comment décrypter un contrat de syndic ? Les 10 points essentiels"
> Article "La mise en concurrence des contrats de syndic"

Personnellement je n'aimerais pas un syndic en ligne. Quand il y a un problème, rien ne remplace les "vrais "contacts et c'est là qu'on voit ce que vaut vraiment le professionnel. Le nôtre est cher, mais choisi pour sa compétence connue dans d'autres copropriétés de la ville.

Syndic en ligne, tout va-t-il devenir en ligne ?
Causez à mon site, ma tête est ailleurs 😆

Apparemment vous n’avez pas tout et c’est une chance. Les vermines sont partout. Pas toujours facile de s’en sortir. Certains s’acharnent car les gains sont gros. Même après les condamnations au tribunal, la lutte reprend . Le monde est fou.

les membres du conseil syndical sont élus par les copropriétaires, il est facile de ne plus voter pour eux si réellement il y a complicité, ce que je n'ai jamais vu dans toutes les copro où nous avions des appartements.
En général, bien que leur mission se limite à faire le lien entre la copro et le syndic, la majorité d'entre eux, réparent des bricoles, règlent de petits conflits etc et passent de nombreuses heures pour la gestion quotidienne.. bénévolement

Nous avons quitté FONCIA pour un syndical local, à taille humaine, moins cher et beaucoup plus réactif.