Taxe d'habitation : où faut-il habiter pour payer moins cher ?

Plus on est riche et moins l’on paie

Un récent rapport de la Confédération générale du logement (CGL, une association de défense des locataires née en 1954 à l'initiative de l'abbé Pierre) a étudié les taux votés en 2012 ayant été utilisés pour fixer le montant de la taxe d’habitation dans les 36 000 communes de l’Hexagone. L’égalité face à la taxe d’habitation est loin d’exister. Elle est la moins élevée dans les communes où l’activité économique est importante, là où, aussi, le nombre de ménages imposés sur le revenu est fort et là où les logements sociaux sont rares. « Les collectivités territoriales qui ont un faible pourcentage de ménages imposés sur le revenu, un faible PIB par habitant, un faible produit des entreprises et un fort pourcentage de logements sociaux ont un taux de taxe d'habitation plutôt élevé », relève la CGL. Ce constat s’explique par le fait que plus les ressources des villes ou groupement de communes sont importantes, plus les taux qui permettent d’aboutir à la taxe d’habitation sont faibles.

Des fossés énormes entre les villes

Au niveau national, la moyenne du taux s’élève à 20,67%. Mais il varie de 3,25% à 61,3% selon les villes ! La taxe d’habitation est par exemple aux alentours de 450 € à Paris, elle grimpe à plus de 1100 € à Bordeaux. En terme de taux, Mailhac dans l'Aude est championne hors catégorie, avec un taux de 51,30%. Un taux qui n’est que de 0,01% à Fos-sur-Mer dans les Bouches-du-Rhône... Au niveau départemental, l’écart varie du simple au double, « de 12,70 % (Lozère, le minimum) à 28,71 % (Côtes-d'Armor, le maximum), avec 43 départements appliquant un taux supérieur à la moyenne qui est de 20,67 % », constatent les experts de la CGL.

Les régions les plus chères ? La Côte d’Azur et l’Ouest parisien. Dans le top 10 des villes où la taxe est la plus onéreuse figurent neuf villes de la région PACA. Les villes du sud de la France exercent une fiscalité très forte sur leur population de manière à réduire leur endettement qui est l’un des plus importants de l’Hexagone. En ce qui concerne les municipalités les moins chères, Brest est l’une des grandes villes en bord de mer où la fiscalité est modérée, très loin devant La Rochelle qui bas des records en terme de cherté de la vie.

Comment réduire ces inégalités ?

Pour la CGL, le remplacement de la taxe d’habitation –l’un des impôts les plus mal-aimés des millions de propriétaires et locataires Français- par une taxe par une taxe basée sur le revenu ou bien encore la révision des valeurs locatives sont des pistes possibles. Malheureusement, souligne la Confédération, ces mesures sont restées lettre morte auprès du gouvernement car leurs conséquences seraient trop impopulaires. Par ailleurs, la CGL souhaiterait instaurer une obligation d’informer tout futur acquéreur ou locataire sur le montant de la taxe.