Résidence secondaire : un toit ou un poids ?

Un domicile supplémentaire dans son budget

Ce que vous payez pour votre résidence principale, il vous faudra, au moins pour un certain nombre de postes budgétaires, l’acquitter pour votre résidence secondaire. Il en est ainsi des abonnements EDF, des services de distribution de l’eau, et parfois d’un opérateur de téléphonie pour une ligne fixe.

À cela il faut ajouter le coût de l’assurance habitation, mais aussi les impôts locaux. Et en la matière, quel que soit le niveau de vos revenus et votre âge, vous ne pourrez être exonéré ni de la taxe d’habitation ni de la taxe foncière pour votre maison de campagne. Ces avantages fiscaux sont en effet réservés à votre résidence principale.

Calculer le montant des travaux à prévoir

Entretenir sa maison et son jardin est nécessaire pour avoir une résidence secondaire pimpante et accueillante. Investir pour améliorer son confort permet aussi de lui donner de la valeur. Le budget à prévoir est naturellement variable en fonction de l’ancienneté de la maison, de sa grandeur, de son état d’entretien, de sa localisation.

Une propriété en bord de mer ou au contraire soumise aux assauts du gel et de la neige demandera des travaux plus fréquents. Volets et portes devront par exemple être très régulièrement repeints. Selon les professionnels de l’immobilier, ces frais d’entretien représentent, par an, de l’ordre de 1,5 % de la valeur de la maison.

Le retour sur investissement

Mais en matière de résidence secondaire, la rigueur comptable est rarement de mise. Même si elle coûte chère, beaucoup de propriétaires y sont attachés pour les moments de bonheur familial qu’ils y vivent. En réalité, tout dépend de l’usage que l’on en a. Si vous y passez de nombreux week-ends, une partie des vacances, et si elle constitue un lieu où vous vous ressourcez, elle sera votre deuxième toit.

Mais lorsque les enfants grandissent, elle peut être délaissée et les factures seront alors ressenties comme un poids.

Un bon conseil : faites le bilan. Combien de nuits passez-vous dans votre maison de campagne par an ? Et combien dépensez-vous pour elle ? Le résultat a toutes les chances de vous surprendre, sachant que l’occupation moyenne d’une résidence secondaire serait de 30 nuits par an en France.