Placement immobilier facile : la pierre-papier

- Qu’est-ce que le « placement pierre-papier » ?

« Le placement pierre-papier est un placement immobilier collectif qui s’adresse aux personnes souhaitant épargner, soit à travers la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), soit à travers l’OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier). »

- Qu’est-ce qu’une SCPI ?

C’est une Société Civile de Placement Immobilier, c’est-à-dire une solution d’épargne en immobilier. Les SCPI investissent dans des biens immobiliers qui ont vocation à être loués, et le loyer de ces locations permet de distribuer des dividendes aux associés. Ce type de fond immobilier a été crée dans les années 1970.

Il y a deux grands types de SCPI :

• Dans les SCPI de rendement, il y a 5 catégories : SCPI murs de magasins, SCPI classiques diversifiées, SCPI internationales, SCPI de plus-value ou capitalisation et SCPI régionales (hors région parisienne).

  Les SCPI de rendement investissent en immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, commerces, entrepôts, logistique).

• Dans les SCPI fiscales, il y a 3 catégories : SCPI Scellier de type BBC (bâtiment basse consommation), SCPI Malraux, SCPI déficit foncier.

  Les SCPI fiscales investissent uniquement dans l’immobilier d’habitation, soit neuf (livré ou en construction), soit dans des biens totalement réhabilités (immeubles qui ont vocation à être rénovés).

- Qu’est-ce qu’un OPCI ?

« Il s’agit d’un Organisme de Placement Collectif en Immobilier, c’est le petit frère de la SCPI qui se loge essentiellement dans des contrats d’Assurance Vie. Cela n’englobe pas que de l’immobilier, mais une poche d’immobilier en direct ou en indirect, une poche action et une poche liquidité. C’est un produit de placement encore plus diversifié que la SCPI. »

- Il s’agit donc d’une autre façon d’épargner, mais quels sont les avantages de la pierre-papier ?

« Il y a plusieurs avantages à investir en SCPI plutôt que dans un placement immobilier traditionnel. D’abord cela permet d’investir en immobilier avec un montant d’investissement plus accessible qu’un achat d’appartement, par exemple, puisqu’on peut investir dès 5 000 € de placement. La SCPI permet aussi à un particulier d’investir dans de l’immobilier d’entreprise (murs de boutique, bureaux, logistique), habituellement difficile d’accès.

Ensuite, l’épargnant ne s’occupe pas de la partie gestion, tout est pris en charge par une société de gestion agréée par l’autorité des marchés financiers.

Il y a aussi une mutualisation des risques : une SCPI possède plusieurs biens immobiliers ; le risque n’est donc pas sur un seul, mais plusieurs locataires. Sachant qu’il y a plusieurs actifs immobiliers, il y a plusieurs locataires. Enfin, cela permet d’avoir un portefeuille cohérent et diversifié au sein de son patrimoine. »

- Comment acheter des parts de SCPI ? À partir de quel montant peut-on investir ?

« On peut investir en SCPI à partir de 5 000 €, sur le site meilleurescpi.com notamment. Il est aussi possible d’investir de façon cash ou en faisant appel à un crédit. Dans ce dernier cas, meilleurescpi.com propose d’accompagner ses clients pour l’obtention d’un financement bancaire. »