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16 août 2026Lire l'article
PatrimoineLe crédit relais pour revendre rapidement son bien immobilier
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- Qu’est-ce que le crédit relais ?
« C’est simple, c’est un moyen d’obtenir le produit d’une vente qui n’est pas encore faite. Le crédit relais est une avance faite par la banque, sur le bien que vous vendez, qui vous permet d’acheter immédiatement votre nouveau bien, avant d’avoir réalisé la vente de votre ancien. »
- Quelles sont les conditions à respecter pour obtenir un crédit relais ?
« Il convient avant tout d’avoir signé une promesse de vente pour l’achat d’un nouveau bien. Ensuite, vous devez avoir vendu votre bien dans un délai de 2 ans. Passée cette limite, la banque est en droit de demander un remboursement intégral. »
- Comment choisir le bon crédit relais ?
« On ne choisit pas, c’est la banque qui impose. À Paris, on s’orientera vers un prêt à 75 %, contre environ 70 % en banlieue toulousaine par exemple. Pour définir le montant du prêt qu’elle va avancer, la banque vous demande en principe de présenter deux estimations, de deux agences différentes. »
- Peut-on souscrire un crédit relais après 50 ans ?
« Bien sûr, beaucoup de seniors souscrivent des crédits relais, parce que cela correspond pour eux à un changement. Il y a 4 cas assez classiques pour lesquels on choisit de souscrire un crédit relais :
- Lorsque la famille s’agrandit ;
- En cas de divorce : quand chacun part de son côté sans avoir vendu l’appartement ou la maison familiale ;
- En cas de mutation ;
- Au moment des départs à la retraite.
Pour ces derniers, on conseille d’ailleurs de faire un crédit relais avant de partir en retraite, parce qu’on peut encore présenter des fiches de paie. Sachez aussi que les banques assurent généralement jusqu’à 70 ans. »
- Quels sont les risques du crédit relais ?
« Le seul risque, c’est vous ne vendiez pas votre bien. Et dans ce cas, extrême, la banque peut saisir votre appartement ou votre maison. Mais il faut préciser que c’est assez rare, sauf si le bien que vous mettez en vente se trouve dans un état déplorable. C’est pour cette raison qu’il faut être bien vigilant concernant l’état et l’emplacement de votre bien. Mettez toutes les chances de votre côté pour privilégier une vente rapide. »
- Comment se passe le remboursement ?
« En tant qu’emprunteur, vous pouvez choisir de rembourser mensuellement les intérêts de votre prêt, ou de rembourser la totalité (intérêts et capital), à la fin, après la vente de votre bien.
Si vous pouvez vous le permettre, il est préférable d’opter pour la première option. Mais si vous avez déjà beaucoup de charges pendant la durée de votre prêt, ou d’autres crédits, on considère qu’il vaut mieux tout régler à la fin, car ça peut être lourd à porter. »
- Faut-il choisir une assurance ?
« Le crédit relais est toujours assuré, puisque les banques exigent que vous souscriviez une assurance décès-invalidité. Il n’y a donc pas d’assurance supplémentaire. »
Commentaires
Et on peut même rajouter que louer son bien meublé permet de défiscaliser davantage !!
Bon conseil de Fillede janine.
Excellent dimanche à tous.
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Bonjour à tous les membres de quintonic, Après avoir lu certain des commentaires je vois que tout le monde est d'accord avec moi. J'ai véçu cette expérience par mes Parents. Cela a été épouvantable pour eux et, surttout extrêment cher. Alors, je me joins aux membres: jamais, jamais ne prenez un "crédit relais". Cliclac
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Mpc60, pour faire une telle analyse, c'est que l'on a vécu ce genre de situation, où
bien que l'on s'est "frotté" au monde bancaire pour défendre des dossiers ............
Moi,, je serai plus radicale : les prêts relais sont à bannir !!!!! les banquiers n'étant
pas réputés pour leur altruisme, votre besoin étant réel et "urgent", vous aurez du mal à négocier !!!!! Il est préférable, et de loin, de vendre d'abord et d'acheter ensuite.
Quant à Reed Contents, agence de com. ils font le ce pour quoi ils sont payés : de la pub accrocheuse! A nous d'être vigilants.
Pour ce qui est, enfin, de Quintonic, nous savons tous, que c'est le forum mis en
place par France Loisirs. Le but : proposer des rencontres, des sorties, fidéliser
une clientèle à qui on va proposer des "services annexes" avec une finalité : augmenter le CA de la maison mère .......classique, dans le monde des affaires !!
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Claudunice : pour vous "le prêt hypothécaire" est le plus adapté. En réalité un prêt travaux simple pour lequel le prêteur prendra une garantie hypothécaire sur le bien, ou le cautionnement d'un organisme de caution type "crédit logement".... Cela induit des frais (hypothèque ou cautionnement) mais vous permet d'avoir un taux bien inférieur à celui que vous proposeraient des organismes de crédit personnel.... r Suivant les travaux, (economie d'énergie etc) voir si les entreprises qui font les travaux "n'ont pas des prêts à taux 0 .".. et penser aux déductions fiscales. Demandez un crédit avant votre 70ème anniversaire...
·
le Crédit relais est un excellent moyen de pouvoir acquérir immédiatement un nouveau bien , en cas de coup de cœur, de mutation, de nouvelle vie.
Si le bien à vendre est correctement estimé et non surévalué (par un agent immobilier pressé surtout de vous vendre un nouveau bien), c'est réellement un excellent produit.
2 types de prêt relais : "relais sec" ou crédit relais couplé avec un long terme".
Le principe, le banquier met à votre disposition un crédit sur 24 mois à hauteur de 70% de la valeur du bien à vendre ... avec cette somme il efface l'encours actuel de crédit sur le bien mis en vente, rachète éventuellement les autres prêts ... le différentiel venant en complément d'un prêt Long Terme... qui vous est proposé au meilleur taux puisque une partie ou la totalité du prêt relais "un important apport personnel".
Généralement la première année, le client ne règle que l'assurance du prêt relais, mais si le bien n'est pas vendu au bout d'un an, le fait d'avoir à payer dès le 13ème mois l'assurance + des intérêts du crédit relais (taux tout à fait correct) cela amène le client à revoir ses exigences etc...à secouer l'agent immobilier chargé de vendre etc...
Le crédit relais sec est intéressant lorsque le projet vise à acquérir un bien d'une valeur inférieure à celui que l'on vend ...
Il faut noter qu'un banquier peut toujours proroger d'une année un crédit relais, voire le consolider (c.a.d. le transformer en prêt long terme pour diverses raisons, mise en location par exemple)...
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a l'heure actuelle difficile de vendre un bien immobilier !!! je pense qu'il vaut mieux vendre d'abord ...louer un logement eventuellement en.attendant la vente si nécessaire que faire un crédit relais ... 2 ans c'est assez court (il y a des maisons qui ne sont pas vendues au bout de 2ans
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