Investir en LMNP en 2023 : une opportunité à saisir pour préparer sa retraite

La baisse des revenus à la retraite, une problématique croissante

Les futurs retraités doivent faire face à une baisse sensible de leurs revenus lors de la liquidation de leur régime de retraite. En effet, la pension de retraite est basée sur la moitié du salaire brut perçu pendant les 25 meilleures années de carrière, et il est nécessaire d'afficher au moins 43 annuités de cotisations pour percevoir ce montant. Cette situation peut être encore plus difficile pour les indépendants, les professions libérales ou les salariés.

Le statut LMNP, une solution avantageuse pour investir dans l'immobilier

Face à cette problématique, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) se présente comme une solution attractive pour préparer sa retraite. Ce dispositif offre de nombreux avantages fiscaux pour les propriétaires bailleurs, tout en permettant d'investir dans l'immobilier locatif meublé. Concrètement, il s'agit de meubler un appartement ou une maison selon un cahier des charges précis, afin que le locataire n'ait qu'à amener sa brosse à dents !

Les avantages du LMNP en résidence de tourisme

• Récupération de la TVA : le propriétaire peut récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien et sur les frais de notaire, à condition que la résidence soit gérée par un exploitant agréé.
• Aucun impôt sur les loyers : le propriétaire bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% sur ses revenus locatifs s'ils sont inférieurs à 70 000 € par an. Les charges réelles peuvent également être déduites.
• Amortissement du bien : l'amortissement comptable du bien permet de réduire significativement son résultat imposable, ce qui diminue encore l'impôt sur les loyers.

D'autres options pour investir en 2023

Bien sûr, le LMNP n'est pas la seule solution pour investir en 2023 et préparer sa retraite. Voici quelques autres options à privilégier :

Les SCPI labellisées ISR

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) labellisées Investissement Socialement Responsable (ISR) se tournent vers des actifs respectueux de l'environnement et de la société. Elles achètent des biens immobiliers, les louent et redistribuent les loyers aux investisseurs sous forme de dividendes. Les avantages de ce type d'investissement incluent :

• Un rendement potentiellement supérieur à celui des placements traditionnels,
• Une contribution positive à la transition écologique et sociale,
• Une diversification du patrimoine.

L'investissement dans l'immobilier neuf

Pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre, l'achat d'un bien immobilier neuf peut également être une option intéressante pour préparer sa retraite. En effet, outre les avantages liés à la qualité et à la performance énergétique du logement, l'investisseur peut bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs tels que la loi Pinel ou le dispositif Denormandie.

Un investisseur débutant est un investisseur informé

Que vous soyez novice en matière d'investissement immobilier ou que vous ayez déjà quelques acquisitions à votre actif, il est essentiel de vous informer sur les différentes options qui s'offrent à vous. Prenez le temps de vous renseigner sur les avantages et inconvénients de chaque solution, ainsi que sur les conditions d'éligibilité et les obligations légales à respecter.

Investir en LMNP en 2023 peut être une opportunité à saisir pour préparer sa retraite et compenser la baisse des revenus liée à celle-ci. Cependant, n'oubliez pas d'étudier également d'autres solutions d'investissement telles que les SCPI labellisées ISR ou l'immobilier neuf, afin de choisir celle qui correspondra le mieux à vos objectifs et à votre situation personnelle.