Investir dans un boxe ou une place de parking

Calculez la rentabilité de votre achat

Les pouvoirs publics incitent de plus en plus à utiliser les transports en commun. Pour autant, dans la majorité des grandes villes, les places restent chères et insuffisantes. Peu de logements proposent, dans le bail, une place de parking. Les demandes restent donc fortes, alors que le prix d'achat de ces petites surfaces est plutôt faible, comparé aux autres biens immobiliers.

Malgré tout, les prix peuvent être élevés, partout où il est devenu difficile de se garer, parce que les places sont insuffisantes. Dans les grandes villes, notamment à Paris, une place de garage peut coûter jusqu'à 50 000 €, alors qu'elle est comprise entre 6 000 à 20 000 € dans la moyenne des villes de France.

Louez votre place de garage

Si vous souhaitez mettre votre place de parking en location, vous récupérez chaque mois un loyer. Ni les tarifs ni la durée du bail de location ne sont soumis à une loi spécifique. Vous devez déterminer le montant du loyer vous-même, en fonction du principe de l'offre et de la demande, en vous fiant aux prix pratiqués dans le quartier. Ils sont généralement compris entre 50 et 200 € mensuels.

A contrario, comme pour tous biens immobiliers, vous aurez aussi des charges à payer. Outre les frais de notaire à l'achat, vous devrez vous acquitter des charges de copropriété, et de l'impôt sur le revenu, les revenus de location étant imposables au titre de revenus fonciers.

Boxe, place de parking : bien choisir son emplacement

C'est en plein centre-ville, à proximité des commerces, qu'il est généralement le plus difficile de se garer. Les places y sont particulièrement convoitées.

Mais il existe d'autres emplacements où les places de parking constituent un bon investissement. Dans les quartiers résidentiels par exemple. Construits rapidement, les places de parking n'ont parfois pas été suffisamment pensées. Il en va de même près des centres commerciaux ou dans certains quartiers industriels. Les garages sont parfois devenus denrée rare et chère pour les salariés sur leur lieu de travail.

Faites une étude de marché

Avant de vous lancer, n'hésitez pas à vous informer sur le marché :

• Intéressez-vous à la demande locative du quartier dans lequel vous souhaitez investir : existe-t-il beaucoup de places libres ? Une forte demande ?...
• Renseignez-vous sur les éventuels aménagements publics à venir. Le plus simple est de demander à votre mairie s'il est prévu de construire un parking municipal, dans les années à venir, ou tout autre projet qui pourrait nuire à votre rentabilité.